Visitare una casa: cosa controllare prima della proposta
Luce, umidità, impianti, condominio e documenti: la lista da portare con te alla visita.
In una visita si decide molto in pochi minuti. Spesso con il cuore.
Innamorarsi di una casa va bene. E prima della proposta, guardala anche con gli occhi di chi deve viverci e pagarla.
In breve
- Guarda luce, umidità, impianti e infissi: sono le spese che arrivano dopo.
- Chiedi del condominio: spese, lavori già decisi, regolamento.
- Verifica che la casa corrisponda ai documenti, prima di firmare.
La casa
- Luce ed esposizione: se puoi, torna a un'ora diversa. Una casa luminosa la mattina può essere buia il pomeriggio.
- Umidità e muffe: guarda angoli, soffitti, zone sotto le finestre e dietro i mobili.
- Impianti: età della caldaia, impianto elettrico, eventuali certificazioni.
- Infissi: isolano? Chiudono bene? Cambiarli costa.
- Tetto e terrazzi: segni di infiltrazioni ai piani alti e sotto i terrazzi.
Il condominio
- Quanto si paga di spese ordinarie all'anno, riscaldamento compreso se è centralizzato.
- Se ci sono lavori già decisi dall'assemblea: chiedi gli ultimi verbali, e scrivete nella proposta chi li paga.
- Lo stato delle parti comuni: scale, facciata, ascensore, cortile.
La zona
Torna anche la sera o nel fine settimana: rumori, traffico, parcheggio. Guarda quanto ci vuole per scuole, negozi, stazione, lavoro.
I documenti
- Planimetria e regolarità urbanistica: la planimetria catastale deve corrispondere alla casa reale, ed è un requisito del rogito. Ma serve anche la regolarità in Comune: una veranda chiusa o una stanza in più vanno prima regolarizzate, se si possono sanare, e poi aggiornate in catasto. Meglio farlo verificare da un tecnico prima della proposta.
- L'APE: la classe energetica ti dice molto su quanto spenderai per scaldare e raffrescare.
- Le spese: IMU, se non sarà la tua abitazione principale; condominio; utenze medie.
Dopo la visita
Scrivi subito cosa ti è piaciuto e cosa no. Dopo tre o quattro case si confonde tutto.
Se la casa ti convince, ne parliamo insieme prima della proposta: prezzo, documenti e condizioni.
Una visita fatta bene vale più di dieci visite veloci.
Dicci cosa cerchi: ti accompagniamo solo nelle case in linea con le tue esigenze.
Consulente immobiliare. Nel settore dal 2014, oggi con 12 agenzie affiliate Tecnocasa tra le province di Viterbo e Roma e oltre 60 collaboratori.
Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate alla data di pubblicazione. Per il tuo caso specifico parla con il notaio o con un professionista.