Saldo e stralcio
Debiti sulla casa?A volte si può vendereprima dell'asta
Quando le rate non vengono più pagate, a volte la casa si può vendere prima dell'asta, in accordo con il creditore. Lo seguiamo con riservatezza, insieme all'avvocato e al notaio.
- Il quadroDebito e creditori
- La valutazioneValore di mercato
- L'acquirentePronto a comprare
- La propostaScritta, al creditore
- L'accordoTutto per iscritto
- Il rogitoIpoteca cancellata
Con l'avvocato e con il notaio, dall'inizio alla fine.
Per iscrittoCos'è
Un accordo con il creditore, non un diritto
Il creditore, di solito una banca o una società che ha acquistato il credito, accetta una somma inferiore al debito, pagata in un'unica soluzione. In cambio chiude la posizione e cancella l'ipoteca. È una trattativa, caso per caso.
A chi ha il debito
Chiude la posizione ed evita l'asta, che può durare anni e far scendere il prezzo.
Al creditore
Incassa una somma certa, in tempi più brevi.
A chi compra
Un prezzo interessante, senza gara. Il notaio verifica che l'immobile arrivi libero da ipoteche e pignoramenti.
Come lavoriamo
Sei passaggi, tutti per iscritto
Noi seguiamo l'immobile e la ricerca dell'acquirente. La parte legale spetta all'avvocato.
Il quadro
Ammontare del debito, numero dei creditori, eventuale pignoramento già in corso.
In riservatezzaLa valutazione
Il valore di mercato dell'immobile, nella sua zona e nel suo stato attuale.
Basata sui numeriL'acquirente
Cerchiamo un acquirente pronto, partendo dalle richieste certificate delle nostre agenzie.
Richieste certificateLa proposta
Prezzo, modalità e tempi, presentati per iscritto al creditore con l'autorizzazione del proprietario.
Con l'avvocatoL'accordo
Se il creditore accetta, si mette tutto per iscritto: quanto incassa e cosa cancella.
Per iscrittoIl rogito
Il prezzo va al creditore, direttamente o tramite il conto dedicato del notaio. Il creditore dà l'assenso a cancellare l'ipoteca; un eventuale pignoramento si chiude con la rinuncia dei creditori e il provvedimento del giudice.
Con il notaio
Il punto più importante
Il debito residuo
L'accordo deve dire chiaramente che, con quel pagamento, il debito è estinto. Altrimenti la parte non pagata potrebbe restare dovuta. Deve coinvolgere tutti i creditori e, se ci sono, liberare anche i garanti. Fallo sempre esaminare dal tuo avvocato prima di firmare. E diffida di chi promette una percentuale prima di aver visto i documenti.
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Ne parliamo con riservatezza, insieme all'avvocato e al notaio. Il primo colloquio è senza impegno.