Terreni agricoli ed edificabili

Un terreno si vendea chi sa cosa ci può fare

Seguiamo terreni agricoli ed edificabili, soprattutto nella provincia di Viterbo. Per i noccioleti abbiamo una rete capillare di acquirenti che coltivano nocciole. Per gli edificabili lavoriamo con imprese e investitori che costruiscono residence e ville.

Scrivimi sul tuo terreno Come lavoriamo

Noccioleto irriguo, 4 ettariEsempio · Monti Cimini · in piena produzione

Chi può comprarlo

Azienda agricolacoltiva nocciole a pochi chilometriCompatibile
Confinante coltivatore direttopuò avere la prelazione: va verificataPrelazione
Giovane agricoltoreavvia l'azienda, con le agevolazioniCompatibile
Famigliacerca una casa in campagnaNon adatto
Impresa edilecerca un terreno edificabileNon adatto

Due tipi di terreno

Due mestieri diversi

Un noccioleto e un terreno edificabile non si valutano allo stesso modo, e non li compra la stessa persona.

Agricoli

Noccioleti e terreni agricoli

Il valore lo fanno la coltura, l'età delle piante, l'acqua e la giacitura. Nella nostra esperienza, chi compra un noccioleto in zona coltiva quasi sempre già nocciole.

Valutazione dell'impianto, dell'acqua e degli accessi
Proposta prima alla nostra rete di acquirenti che coltivano nocciole
Prelazione agraria verificata prima di firmare

Leggi: vendere un noccioleto Edificabili

Terreni edificabili

Il valore si calcola partendo dalla fine: quanto valgono le case che ci si possono costruire.

Lettura del certificato urbanistico e dei vincoli, con un tecnico
Stima basata sul valore delle case finite in quella zona
Imprese e investitori per residence e ville

Leggi: quanto vale un terreno edificabile

La provincia della nocciola

Qui un noccioleto ha un mercato vero

Intorno ai Monti Cimini, tra Caprarola, Ronciglione e i paesi vicini, i noccioleti disegnano il paesaggio. È la zona della Nocciola Romana DOP, che arriva fino a Bracciano, Manziana e Canale Monterano.

Nella nostra esperienza, la maggior parte di chi compra un noccioleto coltiva già nocciole. Noi sappiamo chi sono.

1ªprovincia italiana per superficie a nocciolo
26%della superficie in produzione in Italia
21.700ettari di noccioleti in produzione nel viterbese

Provincia di Viterbo. Fonte: ISMEA (2023) su dati ISTAT.

Come lavoriamo

Dalle carte al rogito, in cinque passaggi

Prima capiamo cosa si può fare sul terreno. Poi lo proponiamo a chi lo sta già cercando.

Sopralluogo e carte
Visure, mappa catastale, certificato di destinazione urbanistica e atto di provenienza. Verifichiamo subito vincoli e usi civici.
Prima di tutto, le carte
Cosa ci si può fare
Con il tecnico capiamo cosa consente il piano del Comune: coltivare, costruire, recuperare un fabbricato.
Con i tecnici della nostra rete
Il valore
Per un agricolo contano coltura, acqua e giacitura. Per un edificabile, quanto valgono le case che ci nasceranno.
Basato sui numeri della zona
Gli acquirenti giusti
Per i noccioleti partiamo dalla nostra rete di acquirenti che coltivano nocciole. Per gli edificabili, da imprese e investitori.
Una rete capillare
Prelazione e rogito
Se qualcuno ha la prelazione, il preliminare gli va notificato con raccomandata, come prevede la legge. Ti seguiamo in ogni passaggio, fino alla firma dal notaio.
Fino in fondo

I documenti

Cosa serve per vendere un terreno

Li controlliamo al primo incontro. Se manca qualcosa, lo sistemiamo prima.

Atto di provenienzaL'atto con cui sei diventato proprietario: compravendita, donazione o successione.
Visura ed estratto di mappaI dati del terreno al catasto e i suoi confini sulla mappa.
Certificato di destinazione urbanisticaLo rilascia il Comune entro 30 giorni e vale un anno, se nel frattempo il piano non cambia. Senza, la vendita del terreno è nulla.
Contratti di affittoAnche solo a voce, se il terreno è coltivato da altri. Contano anche per la prelazione.
Pozzo e acquaLe autorizzazioni per l'uso dell'acqua, se c'è un pozzo.
Usi civiciLa verifica che il terreno non faccia parte del demanio civico e non sia gravato da usi civici.
Contributi pubbliciGli impegni ancora in corso, se hai ricevuto contributi per l'impianto o per i macchinari.
Per gli edificabiliL'eventuale piano attuativo approvato o la convenzione con il Comune.