Locazioni
Affitta bene:contratto, canone e inquilino giusti
Affittiamo case, negozi e uffici. Ti aiutiamo a scegliere contratto e canone, verifichiamo chi entra e ti seguiamo fino alla registrazione.
- Durata4 anni + 4 di rinnovo
- CanoneLibero
- Cedolare secca21%
- Per chiChi cerca casa a lungo termine
- Durata3 anni + 2 di rinnovo
- CanoneEntro l'accordo territoriale
- Cedolare secca10% nei Comuni ad alta tensione abitativa, altrove 21%
- VantaggiIMU ridotta del 25%
- DurataDa 1 a 18 mesi
- CanoneLibero fino a 10.000 abitanti, sopra da accordo
- RinnovoNessuno: finisce alla scadenza
- Per chiEsigenze temporanee documentate
Registrazione entro 30 giorni. Deposito al massimo di tre mensilità.
Due tipi di locazione
Case e negozi seguono regole diverse
Durata, rinnovo e tasse cambiano molto tra un appartamento e un locale commerciale.
Case e appartamenti
Il contratto giusto dipende da quanto vuoi affittare e da come vuoi pagare le tasse.
- Canone libero 4+4, concordato 3+2, transitorio o per studenti
- Cedolare secca o regime ordinario, da valutare con il commercialista
- APE consegnato all'inquilino e deposito al massimo di tre mensilità
Negozi e uffici
Per gli immobili commerciali il contratto dura sei anni e si rinnova per altri sei.
- Canone in linea con il mercato della via e della zona
- Alla prima scadenza il proprietario può non rinnovare solo in casi precisi
- Per le attività aperte al pubblico può essere dovuta l'indennità di avviamento
Come lavoriamo
Dal canone alla registrazione
Il contratto migliore non serve, se l'inquilino non paga. Per questo la verifica si fa prima.
Il canone giusto
Lo stabiliamo sui valori reali della zona: né troppo alto, né regalato.
Basato sul mercatoIl contratto giusto
Libero, concordato o transitorio: scegliamo con te quello adatto, insieme al regime fiscale.
Con il commercialistaL'inquilino giusto
Accompagniamo in visita solo chi ha i requisiti: lavoro, reddito e garanzie verificati.
Come per chi compraLa firma
APE consegnato, deposito cauzionale e stato della casa messo per iscritto.
Tutto in ordineLa registrazione
Il contratto va registrato entro 30 giorni dalla firma: ti seguiamo anche qui.
Entro 30 giorni
I documenti
Cosa serve per affittare
Li controlliamo al primo incontro.
- Documento e codice fiscaleDi tutti i proprietari che firmano il contratto.
- Visura e planimetriaI dati dell'immobile al catasto e il suo disegno ufficiale.
- APEL'attestato di prestazione energetica, da consegnare all'inquilino.
- Regolamento di condominioLe regole che l'inquilino dovrà rispettare.
- Spese condominialiPer indicare con chiarezza cosa paga l'inquilino oltre al canone.
- Dati per la registrazioneCodice fiscale dell'inquilino e regime fiscale scelto.
Dal blog
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