Mutui e finanziamenti
Prima il budget,poi la casa
Sapere quanto puoi chiedere alla banca, prima di cercare casa, ti fa risparmiare tempo e delusioni. Ti aiutiamo a prepararti: reddito, anticipo, spese e garanzie.
Rata pari a circa un terzo del reddito, mutuo all'80% del prezzo. Più le spese: imposte, notaio, agenzia. Stima per chi non ha altri finanziamenti in corso: non è un'offerta, decide la banca.
Cosa guarda la banca
Quattro cose, prima di dire sì
La rata a un terzo del reddito è una prassi delle banche. L'80% del valore è il limite di regola per i mutui ipotecari.
Il reddito
Quanto guadagni e quanto è stabile: contratto di lavoro, buste paga o dichiarazione dei redditi.
La rata
In genere non oltre un terzo del reddito netto mensile, contando gli altri finanziamenti in corso.
L'anticipo
Di regola la banca finanzia fino all'80% del valore: oltre serve una garanzia in più, come il Fondo prima casa. Il resto, più le spese, lo metti tu.
La casa
Il perito della banca la valuta. Documenti e conformità devono essere in ordine.
Fondo prima casa
Under 36: la banca può finanziare di più
Il Fondo di garanzia per la prima casa, gestito da Consap, garantisce una parte del mutuo alla banca. Per under 36, giovani coppie, genitori soli con figli minori e inquilini delle case popolari, con ISEE fino a 40.000 euro, la garanzia sale all'80% se il mutuo supera l'80% del prezzo, spese comprese.
Il Fondo non concede il mutuo: la domanda si fa in banca, insieme a quella del mutuo, e decide la banca.
- 80%garanzia per le categorie prioritarie, nei limiti ISEE (di regola 40.000 euro)
- 250.000 €importo massimo del mutuo, per l'abitazione principale
- 2027la garanzia all'80% vale per le domande fino al 31 dicembre
Fonte: Consap, aggiornamento del 30 settembre 2026.
Come lavoriamo
Dal budget al rogito
Quando parti dal budget giusto, cerchi la casa giusta.
Il budget, prima di tutto
Reddito, risparmi, rata sostenibile: capiamo insieme fin dove puoi arrivare.
Prima di cercareLa valutazione della banca
Ti prepari con i documenti giusti e ti fai valutare prima di fare una proposta.
Per offrire serenoLa ricerca giusta
Ti proponiamo solo case nel tuo budget, partendo dalla tua richiesta certificata.
Richiesta certificataLa proposta
Se il mutuo non è ancora deliberato, si può inserire la condizione che la banca lo conceda.
Senza rischi inutiliPerizia e delibera
La banca manda il perito e delibera. Noi seguiamo i documenti della casa.
Documenti in ordineIl rogito
Dal notaio si firmano insieme l'acquisto e il mutuo.
Fino in fondo
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