Successioni e pratiche
Una casa ereditata,i passaggi in ordine
Successione, accettazione dell'eredità, catasto e conformità: prima di vendere o affittare un immobile ereditato ci sono alcuni passaggi. Te li mettiamo in fila e ti indichiamo i professionisti giusti.
- Dichiarazione di successioneEntro 12 mesi
- Voltura catastaleCon la dichiarazione online
- Accettazione dell'ereditàCon il notaio
- Planimetria e titoli ediliziVerificati
- APEPronto
- Accordo tra gli erediTutti d'accordo
I passaggi in ordine, con i professionisti giusti.
ProntaDa sapere
Tre cose da sapere prima di vendere
La successione non basta
La dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi, ma non equivale ad accettare l'eredità. Per vendere serve anche l'accettazione.
Tutti gli eredi d'accordo
Se gli eredi sono più di uno, per vendere l'intera casa serve il consenso di ognuno. Il prezzo si divide secondo le quote.
Niente plusvalenza, di regola
Sulla vendita di una casa ereditata, di regola, non si paga l'imposta sulla plusvalenza. Fanno eccezione i terreni edificabili.
Come lavoriamo
Ti mettiamo in fila i passaggi
Noi seguiamo l'immobile. Successione e accettazione le curano commercialista e notaio: ti indichiamo quelli giusti.
La situazione
Chi sono gli eredi, cosa è già stato fatto, cosa manca.
Un primo colloquioLe carte della casa
Atto di provenienza, visure, planimetria, titoli edilizi e APE.
Con il geometraLe pratiche
Se la planimetria è vecchia o c'è una piccola difformità, la facciamo sistemare prima dal geometra, con calma.
Con i tecnici della reteIl valore
Una valutazione chiara aiuta anche l'accordo tra gli eredi.
Basata sui numeriLa vendita
Proponiamo la casa a chi la sta già cercando e vi seguiamo fino al rogito.
Fino in fondo
I documenti
Cosa serve per vendere un immobile ereditato
- Dichiarazione di successionePresentata, con la ricevuta dell'Agenzia delle Entrate.
- Accettazione dell'ereditàEspressa o tacita: il notaio la fa risultare nei registri, di solito con l'atto di vendita.
- Atto di provenienza del defuntoL'atto con cui era diventato proprietario.
- Visure aggiornateCatastali e ipotecarie, per verificare intestazione ed eventuali ipoteche.
- Planimetria e titoli ediliziLa planimetria deve corrispondere allo stato reale.
- APEL'attestato di prestazione energetica, da consegnare a chi compra e da allegare all'atto.
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