Aste immobiliari
Comprare all'asta,con le carte lette prima
All'asta si può comprare bene, se prima si legge tutto. Analizziamo con te la perizia, il valore di mercato della zona e tutti i costi, così decidi sui numeri.
- PeriziaLetta per intero
- Stato dell'immobileLibero
- Spese condominiali arretrateVerificate
- Valore di mercato in zonaConfrontato
- Costi totaliMessi in fila
- MutuoDeliberato prima
Decidi sui numeri, non sull'emozione della gara.
ProntiCosa controlliamo
Sei verifiche prima di ogni offerta
All'asta non c'è garanzia per i vizi: ciò che non si legge prima, si scopre dopo.
La perizia, per intero
Stato dell'immobile, eventuali difformità e i costi per regolarizzarle. Non solo foto e prezzo.
Chi ci vive
Se l'immobile è occupato, da chi e con quale titolo. Un inquilino con contratto registrato prima del pignoramento, e con un canone non troppo basso, di regola può restare fino alla scadenza.
Le spese arretrate
Per le spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente risponde anche chi compra.
Il valore di mercato
Il prezzo base non è il valore di mercato: lo confrontiamo con le compravendite reali della zona.
Tutti i costi
Imposte, eventuali regolarizzazioni, lavori e arretrati, messi in fila prima di offrire.
Il mutuo
La banca deve deliberare prima dell'offerta: il saldo va versato nei tempi dell'avviso, al massimo 120 giorni.
Come funziona
Dall'avviso al decreto di trasferimento
Ti seguiamo in ogni passaggio, insieme ai professionisti giusti.
L'avviso di vendita
Le aste si trovano sul Portale delle Vendite Pubbliche e sui siti dei tribunali. Ogni avviso indica prezzo base, offerta minima e scadenze.
Portale delle Vendite PubblicheLa visita
Si richiede sul Portale. A mostrare l'immobile è il custode nominato dal tribunale.
Prima di decidereL'offerta e la cauzione
In busta chiusa o in via telematica, entro la data dell'avviso. Si può offrire fino al 25% in meno del prezzo base; la cauzione è almeno il 10% del prezzo che offri.
Entro la scadenzaLa gara
Se le offerte valide sono più di una, si apre una gara al rialzo. Il tuo limite lo fissiamo prima.
Con un limite chiaroIl saldo
Va versato entro il termine dell'avviso, al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione. Se non paghi perdi la cauzione e, se la nuova vendita va peggio, rispondi anche della differenza.
Mutuo già deliberatoIl decreto di trasferimento
Il giudice firma il decreto che ti rende proprietario e ordina di cancellare ipoteche e pignoramenti.
Fino in fondo
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