Tra i romani che comprano casa, quasi uno su due la compra fuori Roma

Il 19 ottobre l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha pubblicato il profilo di chi ha comprato casa nel primo semestre del 2026, su circa 23.000 compravendite fatte dalle agenzie del Gruppo. Un dato, per noi, pesa più degli altri.

A Roma, tra chi ha comprato la casa in cui vivere tramite le agenzie del Gruppo, il 49% l'ha comprata fuori dal proprio Comune. Quasi uno su due.

Non succede solo a Roma. Nelle grandi città italiane, nel 2019, tre acquirenti su quattro compravano nella città in cui vivevano. Oggi sono sei su dieci. Roma è tra le città da cui si esce di più, insieme a Milano, Napoli, Bologna e Torino.

Una tendenza che dura da sei anni

Non è un'impennata improvvisa. Lo stesso Ufficio Studi, a settembre, aveva pubblicato la serie completa sui romani che comprano l'abitazione principale tramite le agenzie del Gruppo.

• Nel 2019 l'80,4% restava a Roma.
• Nel 2025 il 55,7%.
• In provincia di Roma la quota è passata dal 7,6% al 12,9%.
• In un'altra provincia del Lazio (Viterbo, Rieti, Latina o Frosinone: il dato non è diviso), dal 5,9% al 17,6%: quasi triplicata.

I due dati coprono periodi diversi, un anno intero e un semestre, e non vanno sommati. La direzione però è la stessa.

Cosa si compra con lo stesso budget

Il motivo più semplice è il prezzo. Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 la quotazione media a Roma città era di circa 2.890 euro al metro quadro. Nelle nostre zone:

• circa 1.890 euro sul litorale nord, con Cerveteri e Ladispoli;
• circa 1.380 nell'area di Bracciano;
• circa 1.260 lungo la Flaminia, con Campagnano;
• circa 1.060 nell'area dei Cimini, con Ronciglione.

Facciamo un conto, con le medie. La cifra che a Roma compra 60 metri quadri, nell'area di Bracciano ne compra circa 125. Le medie nascondono molte differenze, tra un quartiere e l'altro e tra una via e l'altra. Il senso però si capisce: fuori città, con lo stesso budget, spesso si passa dal bilocale alla casa con il giardino.

Il flusso arriva, ma sceglie

Sarebbe facile concludere che tutta la provincia cresce. I numeri dicono qualcosa di più preciso.

Nel primo semestre del 2026, in provincia di Roma, Capitale esclusa, le compravendite sono cresciute del 7,1%, contro il 2,6% di Roma città: è una nostra elaborazione sui dati provvisori dell'OMI. Nell'hinterland delle grandi città italiane, secondo Tecnocasa, i prezzi sono saliti del 2% e i tempi di vendita sono scesi da 141 a 134 giorni.

Dentro la provincia, però, le zone vanno in direzioni diverse. Nel 2025 le compravendite sono cresciute di quasi il 10% lungo la Flaminia e di quasi l'8% nei Cimini, e sono calate del 6% nell'area di Bracciano. Nelle località turistiche del lago, nella seconda metà del 2025, secondo l'Ufficio Studi Tecnocasa i prezzi sono calati del 3,2%. Ad Anguillara il calo ha toccato soprattutto le zone periferiche, anche per una minore richiesta da parte dei romani.

Chi lascia la città non compra «la provincia». Compra un paese preciso, una strada precisa, una casa con le caratteristiche giuste.

Chi arriva da Roma non cerca solo metri quadri in più. Cerca una vita che funzioni anche il lunedì mattina.

Cosa guarda chi arriva dalla città

Le cose che contano sono concrete, e si possono verificare una per una:

• Il tragitto verso Roma, in macchina e in treno, nell'ora di punta e non la domenica.
• I servizi vicini: scuole, medico, farmacia, negozi.
• Gli spazi: una stanza in più, un terrazzo, un giardino.
• I costi della casa: condominio, riscaldamento, tasse locali.

Per questo, nel Journal, seguiamo anche le notizie che sembrano lontane dalla casa: una rotatoria sulla Braccianese, un nuovo capolinea degli autobus, una Casa di Comunità. Le trovi nel punto sulle notizie del territorio.

Chi compra, oggi

Lo stesso rapporto dice anche chi sono gli acquirenti. In Italia il 31% ha tra 18 e 34 anni, una delle quote più alte dal 2019. A Roma i single sono il 44% di chi compra, e chi compra per investire è poco sotto il 20%. In Italia la tipologia più venduta resta il trilocale, con oltre un terzo delle compravendite.

Sono persone diverse, con domande diverse. Una giovane coppia guarda la rata del mutuo. Una famiglia guarda la scuola. Chi investe guarda quanto rende la casa.

Il flusso da Roma è reale e, con questi prezzi, è probabile che continui. Per chi vende è un'occasione, a patto di sapere chi c'è dall'altra parte e cosa sta cercando.

Matteo

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