Comprare all'asta con il mutuo: tempi e passaggi
Si può, ma i tempi sono stretti: cosa preparare prima dell'offerta per non perdere la cauzione.
All'asta si può comprare anche con il mutuo. Ma i tempi non li decidi tu: li decide l'avviso di vendita.
Per questo il mutuo va preparato prima dell'offerta, non dopo.
In breve
- Il saldo del prezzo va versato entro il termine dell'avviso, al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione.
- La cauzione, almeno il 10% del prezzo offerto, la versi con risorse tue.
- Fatti valutare dalla banca prima di offrire: se il mutuo non arriva in tempo, perdi la cauzione.
Come funziona
La legge prevede che il saldo dell'asta possa essere pagato con un mutuo garantito da ipoteca di primo grado sullo stesso immobile. La banca versa la somma direttamente alla procedura. Il decreto di trasferimento indica il contratto di mutuo, e l'ipoteca della banca si iscrive insieme alla trascrizione del decreto.
Non tutte le banche lo fanno, e ognuna ha le sue regole: meglio saperlo subito.
Cosa preparare prima dell'offerta
- La valutazione della bancaReddito, contratto di lavoro, finanziamenti in corso: chiedi quanto ti finanzierebbe e in quali tempi.
- La perizia del tribunalePortala in banca: è il documento su cui lavorerà anche il suo tecnico.
- Le tue risorseCauzione, parte del prezzo non finanziata, imposte e spese: devono essere tue.
- Il tuo limiteFissalo prima della gara, sui numeri, tenendo conto di quanto ti finanzia la banca.
Dopo l'aggiudicazione
La banca completa l'istruttoria e la perizia e delibera. Il mutuo si firma dal notaio e la somma arriva alla procedura entro il termine fissato.
Il rischio da evitare. Se non versi il saldo in tempo, perdi la cauzione. E se la nuova vendita va peggio, rispondi anche della differenza. Entro lo stesso termine devi consegnare anche la dichiarazione antiriciclaggio: se manca, le conseguenze sono le stesse.
All'asta vince chi arriva preparato, non chi offre di più all'ultimo minuto.
Ti aiutiamo a preparare tutto prima dell'offerta.
Consulente immobiliare. Nel settore dal 2014, oggi con 12 agenzie affiliate Tecnocasa tra le province di Viterbo e Roma e oltre 60 collaboratori.
Fonti
Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate alla data di pubblicazione. Per il tuo caso specifico parla con il notaio o con un professionista.