Leggere una perizia d'asta: cosa controllare, voce per voce

All'asta non c'è garanzia per i vizi. Quello che non leggi prima, lo scopri dopo.

Per questo la perizia va letta per intero, non solo le foto e il prezzo.

Dove trovarla

Sul Portale delle Vendite Pubbliche e sui siti collegati al tribunale, insieme all'avviso di vendita. Leggi anche l'avviso: indica prezzo base, offerta minima, cauzione e scadenze.

Le voci da controllare

1. La descrizioneSuperfici, piano, pertinenze come cantina e posto auto. Verifica che corrisponda alle foto e alla visita.
2. Lo stato di occupazioneLibero, occupato dal debitore o da un inquilino. Se c'è un contratto con data certa anteriore al pignoramento, di solito data dalla registrazione, di regola l'inquilino può restare fino alla scadenza. Ci sono eccezioni: per esempio, se il canone è più basso di un terzo rispetto al giusto prezzo, chi compra non è tenuto a rispettarlo.
3. La conformità urbanistica e catastaleIl perito segnala le difformità, dice se si possono sanare e ne stima i costi. Controlla se quei costi sono già stati tolti dal prezzo base.
4. Vincoli e oneriServitù, vincoli, convenzioni: alcuni restano anche dopo la vendita.
5. Le spese condominiali non pagatePer quelle dell'anno in corso e dell'anno precedente risponde anche chi compra.
6. La stimaCome il perito è arrivato al valore e quali riduzioni ha applicato.
7. Le formalità da cancellareIpoteche e pignoramenti si cancellano con il decreto di trasferimento. Verifica che siano elencati.

Dopo la perizia, i numeri

Metti in fila tutti i costi: prezzo, imposte, compenso del delegato e spese per il trasferimento, eventuali spese per cancellare ipoteche e pignoramenti (lo dice l'avviso), sanatorie, lavori, spese condominiali arretrate. Poi confrontali con il valore di mercato della zona.

Solo così sai fin dove ha senso arrivare in gara.

In una perizia, le pagine più noiose sono spesso le più importanti.

Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate alla data di pubblicazione. Per il tuo caso specifico parla con il notaio o con un professionista.