Contratto transitorio: quando si usa e quando diventa un 4+4

«La affitto per un anno, poi la casa mi serve.» Con il contratto transitorio si può fare.

Funziona solo se il motivo è vero e scritto bene. Altrimenti diventa un normale 4+4, e la casa non torna libera quando pensavi.

Quando si usa

Quando la casa serve solo per un periodo. Qualche esempio:

• un trasferimento di lavoro a tempo, o un incarico di qualche mese;
• l'attesa che finiscano i lavori in un'altra casa;
• il proprietario che sa già che la casa gli servirà entro una data, per esempio per un figlio che si sposa.

Le esigenze ammesse sono quelle dell'accordo territoriale valido nel tuo Comune. Per casi diversi, l'accordo prevede l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini. Per gli studenti universitari esiste un contratto a parte, da 6 mesi a 3 anni.

Cosa deve contenere

• Una dichiarazione chiara dell'esigenza: di chi è e perché è temporanea.
• I documenti che la provano, da allegare al contratto: per esempio la lettera di trasferimento.
• La durata: al massimo 18 mesi.
• Il canone: in alcuni Comuni deve stare nei limiti degli accordi locali, in altri è libero. Verifichiamo noi quale regola vale per la tua casa.
• La registrazione all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. Non serve solo se il contratto dura in tutto non più di 30 giorni nell'anno.

Cosa succede se manca qualcosa

Se il contratto è transitorio solo sulla carta, perché l'esigenza non c'è, non è indicata o non è provata, si applica la durata ordinaria: 4 anni, rinnovabili per altri 4.

Per il proprietario vuol dire non riavere la casa alla data prevista: il contratto dura 4 anni, più altri 4. Per l'inquilino vuol dire poter restare, con le tutele di un contratto ordinario.

Alla scadenza. Se l'esigenza era del proprietario, prima della scadenza va confermata all'inquilino con una raccomandata. Se nel frattempo è venuta meno, il contratto segue le regole ordinarie.

Un esempio

Un proprietario di Bracciano sa che tra un anno la casa servirà a sua figlia, che si sposa. Nel frattempo vuole affittarla.

Il contratto indica l'esigenza, la data prevista e la durata di 12 mesi. Prima della scadenza il proprietario conferma per raccomandata che la casa serve alla figlia. Alla fine dei 12 mesi la casa torna libera.

Se invece nel contratto ci fosse scritto solo «uso transitorio», senza motivo, l'inquilino potrebbe restare per 4 anni più 4.

Le altre strade per un affitto breve

• Il contratto per studenti universitari: da 6 mesi a 3 anni, per chi studia in un Comune diverso da quello di residenza. Si usa nei Comuni sede di università e in quelli vicini, secondo gli accordi locali.
• La locazione turistica: per soggiorni brevi, con regole e obblighi propri, dalla comunicazione degli ospiti al codice identificativo dell'alloggio.
• Il canone concordato 3+2: più lungo, con vantaggi fiscali in molti Comuni.

Prima di firmare

Chiediti una cosa: tra un anno, la casa mi serve davvero? Se la risposta è «forse», il transitorio non è il contratto giusto. Meglio un concordato o un ordinario, scelti con i numeri davanti.

Ne parliamo in Affittare casa: quale contratto scegliere.

Il transitorio è uno strumento utile. Funziona quando racconta la verità: chi ha bisogno della casa, per quanto tempo e perché.

Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate alla data di pubblicazione. Per il tuo caso specifico parla con il notaio o con un professionista.