Casa pignorata: si può ancora vendere?
Accordo con i creditori, conversione del pignoramento, vendita diretta: le strade possibili e i loro tempi.
Dopo il pignoramento la casa non si può vendere liberamente. Ma non è detto che l'asta sia l'unica strada.
Ci sono alcune possibilità, ognuna con tempi precisi. Conoscerle presto fa la differenza.
In breve
- Una vendita fatta dopo il pignoramento, senza l'accordo dei creditori, non vale nei loro confronti.
- Con l'accordo dei creditori si può vendere sul mercato: è il saldo e stralcio.
- La legge prevede anche la conversione del pignoramento e la vendita diretta, con scadenze strette.
Perché non si può vendere da soli
Dopo il pignoramento, una vendita fatta dal proprietario non ha effetto verso i creditori della procedura. Per questo, in pratica, nessun acquirente prudente compra, e il notaio non procede, senza un accordo che porti alla cancellazione del pignoramento.
Le strade possibili
- L'accordo con i creditoriSi trova un acquirente a prezzo di mercato e si propone ai creditori di chiudere con quella somma. Se accettano il creditore che procede e tutti quelli intervenuti con titolo esecutivo, rinunciano alla procedura e si vende dal notaio. È il saldo e stralcio.
- La conversione del pignoramentoPaghi il debito e le spese al posto della casa. Va chiesta prima che il giudice disponga la vendita, con il deposito di almeno un sesto. Se ci sono giustificati motivi, il resto si può pagare in rate mensili fino a 48 mesi. Se salti una rata, o la paghi con più di 30 giorni di ritardo, perdi il beneficio: le somme versate restano nella procedura e, su richiesta di un creditore, il giudice dispone la vendita. La conversione si può chiedere una sola volta.
- La vendita direttaPer i pignoramenti dal 1° marzo 2023, il debitore può chiedere al giudice di vendere a un acquirente che offre almeno il valore di stima della perizia, con una cauzione di almeno il 10% del prezzo offerto. L'istanza va depositata almeno 10 giorni prima dell'udienza che autorizza la vendita. Se un creditore si oppone, l'offerta viene resa pubblica e, per un periodo fissato dalla legge, chiunque può presentarne una uguale o migliore. Se arrivano più offerte, si fa una gara.
Il ruolo di ciascuno
La strada giusta la sceglie il tuo avvocato, che segue la procedura. Noi possiamo valutare l'immobile e cercare un acquirente pronto, partendo dalle richieste certificate delle nostre agenzie.
Il tempo è decisivo. Ogni strada ha una scadenza nella procedura. Prima ti muovi, più possibilità restano aperte.
Un pignoramento è un momento difficile. Affrontarlo con le persone giuste lo rende più gestibile.
Valutiamo con te e con l'avvocato la strada migliore, con riservatezza.
Consulente immobiliare. Nel settore dal 2014, oggi con 12 agenzie affiliate Tecnocasa tra le province di Viterbo e Roma e oltre 60 collaboratori.
Fonti
- Codice civile, art. 2913: gli atti di disposizione del bene pignorato (Normattiva)
- Codice di procedura civile, art. 495: la conversione del pignoramento (Normattiva)
- Studio Legale Mondello, «Conversione del pignoramento (art. 495 c.p.c.)»
- Codice di procedura civile, art. 568-bis: la vendita diretta dell'immobile pignorato (Normattiva)
- Codice di procedura civile, art. 569-bis: il procedimento della vendita diretta (Normattiva)
Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate alla data di pubblicazione. Per il tuo caso specifico parla con il notaio o con un professionista.