Valore catastale, quotazioni OMI e prezzo di mercato: le differenze
Tre numeri diversi per la stessa casa: a cosa serve ciascuno e quale conta quando vendi.
Per la stessa casa esistono almeno tre numeri. Spesso molto diversi tra loro.
Confonderli porta a errori: sul prezzo, sulle tasse, sulle aspettative.
In breve
- Il valore catastale serve a calcolare alcune imposte. Di solito è molto più basso del prezzo.
- Le quotazioni OMI sono intervalli di valori, minimo e massimo, per zona: utili per orientarsi.
- Il prezzo di mercato è quello che un compratore paga oggi per quella casa.
Il valore catastale
Parte dalla rendita catastale, il dato che trovi nella visura. Per le imposte sull'acquisto di un'abitazione si rivaluta la rendita del 5% e la si moltiplica per un coefficiente:
- 110 se chi compra ha i requisiti per la prima casa;
- 120 per le altre abitazioni.
Un esempio. Con una rendita di 600 euro, il valore catastale è di 69.300 euro per la prima casa (600 × 1,05 × 110) e di 75.600 euro per una seconda casa.
A cosa serve: se compri come privato, non come impresa o professionista, un'abitazione o una sua pertinenza, e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere al notaio, nell'atto, di calcolare le imposte sul valore catastale anche se il prezzo è più alto. È il sistema del «prezzo-valore». Nell'atto va comunque indicato il prezzo vero.
Per l'IMU il calcolo è diverso: per le abitazioni il moltiplicatore è 160.
Le quotazioni OMI
Le pubblica ogni sei mesi l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Per ogni zona del Comune danno un valore minimo e uno massimo in euro al metro quadro, per tipo di immobile e stato di conservazione.
Sono utili per orientarsi, ma restano valori di larga massima. Non vedono il piano, la vista, lo stato della tua casa.
Il prezzo di mercato
È quello che conta quando vendi o compri: la cifra che una persona è disposta a pagare oggi per quella casa.
Si ricava dalle compravendite reali di case simili, dalle caratteristiche dell'immobile e da quante persone la stanno cercando.
Quale usare, e quando
- Per le imposte: il valore catastale, quando la legge lo consente.
- Per farsi un'idea: le quotazioni OMI.
- Per vendere o comprare: il prezzo di mercato, con una valutazione fatta sulla tua casa.
Tre numeri, tre usi. Quello che decide la vendita è sempre il terzo.
Partiamo dalle compravendite reali della tua zona.
Consulente immobiliare. Nel settore dal 2014, oggi con 12 agenzie affiliate Tecnocasa tra le province di Viterbo e Roma e oltre 60 collaboratori.
Fonti
Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate alla data di pubblicazione. Per il tuo caso specifico parla con il notaio o con un professionista.