Quanto vale la mia casa? Come si fa una valutazione seria
Compravendite reali, caratteristiche della casa e domanda di oggi: come nasce una valutazione che regge.
«Quanto vale la mia casa?» è la prima domanda di chi vuole vendere.
La risposta seria non è un numero solo. È un valore motivato, e una strategia per arrivarci.
In breve
- Si parte dalle compravendite reali di case simili nella stessa zona.
- Poi si pesano le caratteristiche della casa e quante persone la stanno cercando.
- Il prezzo pagato anni fa, i lavori fatti o gli annunci dei vicini non bastano a dirlo.
Da dove si parte
Dalle compravendite reali: case simili, nella stessa zona, vendute negli ultimi mesi. Sono i prezzi che le persone hanno davvero pagato.
Le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate aiutano a orientarsi. Ma sono valori di larga massima, per zona: non conoscono la tua casa.
Cosa sposta il valore
- Posizione: la via, la vista, i servizi vicini.
- Piano e ascensore: un terzo piano senza ascensore vale meno dello stesso appartamento al primo.
- Esposizione e luce.
- Stato: da ristrutturare, buono, nuovo. Impianti e infissi pesano.
- Spazi esterni: terrazzo, giardino, posto auto, cantina.
- Classe energetica: sempre più importante per chi compra.
- Documenti in regola: una difformità non sistemata rallenta la vendita e abbassa il prezzo.
Cosa non decide il valore
- Quanto l'hai pagata: il mercato di oggi non è quello di allora.
- Quanto hai speso nei lavori: i lavori aumentano il valore, ma quasi mai euro per euro.
- Gli annunci dei vicini: sono prezzi chiesti, non prezzi pagati.
- Il valore affettivo: conta per te, ma chi compra non lo vede.
La domanda di oggi
Due case uguali possono avere tempi di vendita molto diversi, a seconda di quante persone le stanno cercando.
Per questo partiamo anche dalle nostre richieste certificate, cioè persone che cercano casa con esigenze chiare e budget verificato: sappiamo quante famiglie cercano una casa come la tua, e con quale budget.
Cosa ricevi
Un valore di mercato motivato, con le compravendite di riferimento. E una proposta di strategia: a che prezzo uscire, a chi proporla per prima, in quanto tempo.
Una valutazione seria non ti dice quello che vuoi sentire. Ti dice quello che serve per vendere bene.
Quattro domande e il messaggio arriva all'agenzia della tua zona.
Consulente immobiliare. Nel settore dal 2014, oggi con 12 agenzie affiliate Tecnocasa tra le province di Viterbo e Roma e oltre 60 collaboratori.
Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate alla data di pubblicazione. Per il tuo caso specifico parla con il notaio o con un professionista.