Visitare una casa: cosa controllare prima della proposta
Luce, umidità, impianti, condominio e documenti: la lista da portare con te alla visita.
In una visita si decide molto in pochi minuti. Spesso con il cuore.
Va bene innamorarsi di una casa. Ma prima di fare una proposta, guardala anche con gli occhi di chi deve viverci e pagarla.
In breve
- Guarda luce, umidità, impianti e infissi: sono le spese che arrivano dopo.
- Chiedi del condominio: spese, lavori già decisi, regolamento.
- Verifica che la casa corrisponda ai documenti, prima di firmare.
La casa
- Luce ed esposizione: se puoi, torna a un'ora diversa. Una casa luminosa la mattina può essere buia il pomeriggio.
- Umidità e muffe: guarda angoli, soffitti, zone sotto le finestre e dietro i mobili.
- Impianti: età della caldaia, impianto elettrico, eventuali certificazioni.
- Infissi: isolano? Chiudono bene? Cambiarli costa.
- Tetto e terrazzi: segni di infiltrazioni ai piani alti e sotto i terrazzi.
Il condominio
- Quanto si paga di spese ordinarie all'anno, riscaldamento compreso se è centralizzato.
- Se ci sono lavori già decisi dall'assemblea: chiedi gli ultimi verbali, e scrivete nella proposta chi li paga.
- Lo stato delle parti comuni: scale, facciata, ascensore, cortile.
La zona
Torna anche la sera o nel fine settimana: rumori, traffico, parcheggio. Guarda quanto ci vuole per scuole, negozi, stazione, lavoro.
I documenti
- Planimetria e regolarità urbanistica: la planimetria catastale deve corrispondere alla casa reale, ed è un requisito del rogito. Ma serve anche la regolarità in Comune: una veranda chiusa o una stanza in più vanno prima regolarizzate, se si possono sanare, e poi aggiornate in catasto. Meglio farlo verificare da un tecnico prima della proposta.
- L'APE: la classe energetica ti dice molto su quanto spenderai per scaldare e raffrescare.
- Le spese: IMU, se non sarà la tua abitazione principale; condominio; utenze medie.
Dopo la visita
Scrivi subito cosa ti è piaciuto e cosa no. Dopo tre o quattro case si confonde tutto.
Se la casa ti convince, ne parliamo insieme prima della proposta: prezzo, documenti e condizioni.
Una visita fatta bene vale più di dieci visite veloci.
Dicci cosa cerchi: ti accompagniamo solo nelle case in linea con le tue esigenze.
Consulente immobiliare. Nel settore dal 2014, oggi con 12 agenzie affiliate Tecnocasa tra le province di Viterbo e Roma e oltre 60 collaboratori.
Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate alla data di pubblicazione. Per il tuo caso specifico parla con il notaio o con un professionista.